为缓解房地产市场供求结构性矛盾，国家明确规定从2006年6月1日起执行“套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重必须达到开发总面积的70%以上”政策。在经过2007年的全面执行之后，今年将会有大量90平方米以下小户型进入市场。而作为房地产的下游产业，家居建材业也随之而动，牵扯出一条长长的产业链。据专家预测，随着今年小户型项目入住的增加，专为小户型设计的厨房、卫浴、家具等产品也将迎来市场的春天。
　　家居设计理念改变

　　与上世纪九十年代至本世纪初一度风靡全国的、追求大户型乃至超大户型的房屋运动不同，现在的房地产商及消费者已逐渐从最初的“好大喜奢”转变得日趋理性和实际，人们已经不再追求过去所谓的极尽奢华，而更青睐于温馨和舒适。加之现在家庭结构和年轻人的生活习惯较以往有了很大改变，“三口之家”、“二人世界”已慢慢成为家庭主题，以往多人口家庭逐渐减少。过去大户型房屋不论从价格还是实用性都不如小户型来得更加实惠和方便，因而小户型房屋的涌现势不可挡。

　　随着国土资源的日渐紧张，新兴中产阶级的年轻化，有买房意愿和能力的青年人越来越多，他们也将成为日后房地产消费的主力军，所以此类人群的生活习惯、个人好恶也将从一定程度上影响整个房地产行业的设计风格和建筑风格。伴随简约式装修的盛行，消费者已越来越把房屋布置的重点转移到了家居陈设上来，故如何设计出能与小户型家居相匹配的小户型家居产品将是未来所重点考虑的问题之一。

　　市场前景十分广阔

　　按照天津市建委的规划，2007年全市商品房新开工面积达到1600万平方米，竣工1400万平方米。而按照国家“套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重必须达到开发总面积的70%以上”政策，将会有980万平方米建筑面积属于90平方米以下的小户型。假定全部为90平方米户型，那么今年将会至少有10万套住宅投入使用。

　　小户型产品的集中上市，进一步扩大了多元化的市场需求。环渤海建材中心负责人表示，家居主流消费人群将会向中小户型业主集中。同时，随着人们对住宅舒适度要求的不断提高，小户型也不再是品质低、档次低的代名词，购买者同样关注产品附加值、户型设计、功能布局、居住空间及配套设施等软价值，小户型的室内设计创新也势在必行。

　　作为房地产业的下游产业，最近几年家居建材行业的迅速发展，很大程度上得益于房地产业的高速发展。新的房产政策不仅使房地产商需要改变产品结构、盈利方式，作为房地产行业的下游产业，家居设计、装饰建材、家具配饰等家居产品消费市场，也会发生相应变化。谁能抢先一步，谁就有可能奠定胜局，在未来的家居行业洗牌大战中赢得先机。

　　新产品开始进入市场

　　记者在本市多家家居建材市场和家具卖场看到，家居产品已出现新的发展趋势。适合小户型的厨房、卫浴产品及家具新品不断，而瓷砖、地板等建材的规格尺寸也发生了新变化。

　　在卫浴产品方面，很多厂家推出了长度在65厘米左右的新款微型马桶，若再选用内嵌式水箱，卫生间就显得更加简洁。带下出水口的花洒开始流行，既省去了头顶花洒和手持花洒组合对卫生间的面积要求，又不需牺牲对生活品质的追求。乐家卡拉哈里面盆，使用薄层玻璃压制而成，没有一点厚重感，延展的台面能放不少洗浴用品。

　　在厨房产品方面，一些厂家推出了窄相台面、窄相柜体的橱柜产品，柜体较标准尺寸60厘米缩小了20厘米，这样可以为小户型厨房节省出很多空间。

　　在建材方面，直径在20厘米左右的小规格瓷砖开始流行，其中既包括现代风格也包括古典风格，这种使用更灵活，铺贴地效果令小卫浴间更加丰富。而深颜色的实木地板正越来越多地被浅颜色的复合地板所取代，因为浅颜色地板更易使小户型空间有延伸感。

　　在家具方面，已经有一些家具品牌推出了小型化的组合家具和组合沙发。如有些组合厅柜，将书柜、电视柜和展示柜融为一体，一专多能。衣柜的高度不断提升，以利用柜子上方和天花板之间的空间，而原来比较流行的折叠门设计也被推拉门所取代。